Secondo un video di MoveOne, azienda di traslochi globale, la maggior parte degli expat va a vivere nei distretti 1, 2, 4, 5 o 6.

Praga 1 consiste del centro storico dove avrete accesso a tutti i bar e ristoranti ma dovrete subire l’invasione dei turisti soprattutto nei mesi estivi. Praga 1 è famosa per la varietà di architettura e la maggior parte della sistemazione disponibile consiste di appartamenti in edifici ristrutturati risalenti al 19º secolo. Se state pensando di trasferirvi in questo distretto ricordatevi che la disponibilità di parcheggio è molto limitata quindi farete fatica ad usare la macchina.

Repubblica Ceca su Italiansinfuga

Praga 2 è il distretto immediatamente a sud-est di Praga 1. Considerata la vicinanza al centro storico e l’assenza di turisti, è una destinazione popolarissima per tutti gli expat che vogliono vivere vicino al centro storico. Il tipo di sistemazione disponibile è simile a quello di Praga 1.

Uno degli aspetti negativi della vita nel centro storico riguarda la lontananza da scuole internazionali. Se avete bambini in età scolastica e volete far loro frequentare la scuola internazionale allora probabilmente dovete prendere in considerazione altri distretti.

Praga 4 si trova a sud di Praga 2. Prima della caduta del comunismo questo distretto era molto più rurale di oggi. Nel frattempo c’è stato un significativo boom dell’edilizia che ha attratto gli uffici di molte aziende internazionali. Praga 4 è anche sede di alcune scuole internazionali. Il tipo di sistemazione disponibile in Praga 4 è prevalentemente villette a sé stanti costruite di recente. La linea rossa della metropolitana fornisce un facile accesso da Praga 4 al centro storico.

Al di là del fiume, Praga 6 è un distretto collinoso e verde con un misto di tipo di sistemazione disponibile e la presenza di alcune scuole internazionali. La distanza dal centro ed il fatto di dover attraversare il fiume crea maggiori problemi per i pendolari.

Praga 5 si trova lungo il fiume ed offre sia appartamenti vicini a caffetterie e ristoranti che villette a sé stanti.

Questi distretti sono quelli dove troverete la maggior parte di expat stranieri a Praga. Ovviamente potete scegliere di andare a vivere anche negli altri distretti e quindi trovare esattamente quello che fa per voi.

Secondo il sito Numbeo, il prezzo medio di un appartamento di una stanza nel centro di Praga si aggira intorno ai € 580 al mese. Fuori dal centro il prezzo scende a € 380.

Se avete bisogno di un appartamento di tre stanze mettete in preventivo un migliaio di euro al mese per vivere nel centro mentre ve la potete cavare con circa € 650 fuori dal centro.

Anche qui le cifre vanno prese come indicative e riuscirete a trovare sistemazione sia molto più cara che molto più abbordabile.

Chi di voi vive a Praga? Potete condividere la vostra esperienza?

Per fortuna potete organizzare tutto ciò dall’Italia e quindi ridurre i patemi d’animo durante il periodo di ambientamento.

In linea di massima si consiglia di organizzare solo le prime notti di pernottamento per darvi l’opportunità di trovare una sistemazione a medio-lungo termine.

Si sconsiglia di pagare per una stanza a medio-lungo termine senza averla vista dall’Italia (e non fatevi ingannare dalle foto).

Raccolgo con queste parole l’esperienza che mi è stata comunicata da parte di tanti italiani che sono già andati all’estero. Ovviamente esistono moltissime alternative e dipende dalle vostre circostanze personali quale possa essere quella che fa per voi.

Prendiamo ad esempio l’esperienza di Fabrizio Grizzanti quando è arrivato a Londra.

Pur avendo prenotato l’ostello per quattro notti, il suo aereo accumulò un tale ritardo che arrivò a Londra in piena notte quando i trasporti pubblici avevano finito di correre.

Invece di dormire su una panchina dell’aeroporto, Fabrizio utilizzò le ore a disposizione prima dell’alba per fare ricerca su Internet su possibili stanze da andare a vedere il giorno dopo in modo da trovare una sistemazione più duratura.

Questo gli diede l’opportunità di essere il primo a rispondere agli annunci su siti tipo Gumtree ed avere quindi un migliore ventaglio di possibilità.

Se invece il vostro aereo arriva all’orario prefissato, una delle alternative che avete è quella di andare a stare presso amici o parenti. Io stesso quando mi trasferii in pianta stabile nel Regno Unito, passai le prime settimane a dormire sul pavimento di amici dell’Università che mi ospitavano per alcuni giorni. L’avvertimento che voglio darvi se scegliete questa soluzione è che, per quanto possano essere ospitali i vostri amici, dovete cercare di dileguarvi il più presto possibile. Non importa quanto siate amici, l’ospite dopo un po’ di tempo……

Un’altra alternativa a vostra disposizione è quella di prenotare un ostello o albergo per le prime notti.

Ciò vi costerà un po’ di più ma vi dà più indipendenza e vi consente alcuni giorni per trovare una sistemazione più duratura senza dover preoccuparvi di essere un’imposizione sui vostri amici.

Altrimenti potreste comunque usare Couchsurfing dove individui mettono a disposizione il proprio “divano” (può anche essere un letto vero e proprio) gratuitamente per ospitare chi sta cercando sistemazione in una nuova città.

Un ulteriore nuovo modo di trovare sistemazione per periodi di breve tempo è fornito da AirBnB. Questo è un sito dove famiglie ed individui mettono a disposizione le loro camere vuote (oppure l’intera casa) ad un prezzo più modico rispetto a quello che paghereste per andare in un albergo.

Uno dei vantaggi di questa soluzione, come d’altronde il Couchsurfing, è quello di andare a stare con persone che vivono nella città dove vi siete appena trasferiti. Riuscirete così ad ottenere informazioni riguardo tutti gli aspetti più pratici della vostra nuova città da chi veramente la conosce.

Come riportato dall’Herald Sun, gli australiani hanno ancora le case più grandi al mondo ma la loro dimensione non sta crescendo.

Secondo cifre dell’Australian Bureau of Statistics, durante i nove mesi terminati a marzo, la media di una nuova casa (intesa come villetta secondo i canoni italiani) è pari a 243,6 m², leggermente inferiore al massimo registrato due anni fa di 248 m².

Anche gli appartamenti si stanno riducendo in dimensioni con una media nazionale di 133,7 m², valore minimo degli ultimi 10 anni.

Craig James, economista per la banca CommSec, sostiene che un aumento delle bollette, blocchi di terreno più piccoli ed una preferenza per case più piccole da parte dei rappresentanti della Generazione Y hanno contribuito a questi risultati.

“È difficile trovare motivi per i quali le dimensioni delle case dovrebbero continuare a crescere.” ha detto il signor James.

Mark Hunter, chief executive della divisione delle case di Stockland (uno dei maggiori costruttori), ha detto che negli ultimi quattro anni la tipica casa da quattro camere da letto si è ridotta dai 300 m quadri a 250 m quadri.

Gli acquirenti stanno rinunciando a lussi quali il cinema in casa oppure alla quarta camera da letto. Il doppio garage viene oggi sostituito da un singolo garage.

Il signor Hunter ha detto “gli acquirenti preferiscono risparmiare su queste cose e spendere soldi su altri aspetti del proprio stile di vita”.

L’analisi della CommSec rivela inoltre che le nuove case in Australia sono più grandi del 10% rispetto a quelli statunitensi e del 9% rispetto a quelle neozelandesi.

Trovare Casa in Australia

Questo può fornire utili indizi a chi sta pensando di andare a vivere e lavorare nei paesi anglosassoni ma si sta chiedendo quale sia il costo della vita e se convenga fare il “trasloco”.

Il sondaggio include 325 mercati locali in Australia, Canada, Irlanda, Nuova Zelanda, Regno Unito, Stati Uniti e, per la prima volta quest’anno, Hong Kong.

Per misurare il livello di accessibilità dei cittadini alla casa il sondaggio usa la “mediana multipla”: il prezzo mediano della casa diviso per il salario familiare lordo annuale mediano.

Questa misura viene usata comunemente per valutare i mercati immobiliari urbani ed è consigliata dalla World Bank e dalle Nazioni Unite.

A livello di punteggi, vengono usate le seguenti definizioni:

• se la mediana multipla è oltre il 5,1, il mercato immobiliare viene definito come “severamente inaccessibile”
• per punteggi che vanno dal 4,1 al 5,0, il mercato immobiliare viene definito come “seriamente inaccessibile”
• per punteggi al 3,1 a quattro il mercato immobiliare viene definito come “moderatamente inaccessibile”
• per punteggi inferiori al 3,1 il mercato immobiliare viene definito come “accessibile”.

La semplicità di questa misura consente di valutare l’accessibilità di un mercato immobiliare un numero maggiore di persone mentre altre misure, più complicate, restringono la valutazione ad esperti del settore.

In passato i valori di mediana multipla sono stati relativamente simili in tutti i mercati presi in considerazione e definivano i mercati immobiliari come accessibili.

Questa definizione è ancora valida per molti mercati negli Stati Uniti e in Canada. Negli ultimi 10 anni però la situazione è cambiata di parecchio in Australia, Irlanda, Nuova Zelanda, Regno Unito ed in alcuni mercati particolari del Canada e degli Stati Uniti.

In particolare il Regno Unito, Australia e la Nuova Zelanda mostrano livelli di accessibilità all’acquisto della casa molto bassi.

Per quello che riguarda i mercati metropolitani, definiti come quelli con una popolazione oltre il milione di persone, tutte le città australiane, neozelandesi e Hong Kong sono seriamente inaccessibili. Per quello che riguarda il Regno Unito oltre la metà sono severamente inaccessibili mentre gli Stati Uniti offrono poco meno della metà delle metropoli come mercati immobiliari accessibili.

Le metropoli più inaccessibili sono in ordine decrescente:

• Hong Kong
• Sydney
• Vancouver
• Melbourne
• Plymouth & Devon
• San Francisco – Oakland
• Londra
• Adelaide
• San Jose
• Brisbane

Per quel che riguarda le nazioni, fatta eccezione Hong Kong, l’Australia è la nazione con il mercato immobiliare meno accessibile con una mediana nazionale del 6,1. Seguono la Nuova Zelanda (5,3), il Regno Unito (5,2), l’Irlanda (4,0) mentre più distaccate si trovano il Canada (3,4) e gli Stati Uniti (3,0).

Per scoprire dove si piazza la vostra destinazione ideale, leggetevi il documento di Demographia.

Chi di voi vive in una nazione anglosassone? Che esperienza avete di accessibilità all’acquisto della casa?

Personalmente ci rendiamo conto che se dovessimo comprar casa adesso, invece che otto anni fa, faremmo molta più fatica ad acquistare la stessa casa nello stesso sobborgo in Australia.

Classifica accessibilità al mercato immobiliare nei paesi anglosassoni

Sembra che il governo australiano abbia rilassato le normative per quello che riguarda l’acquisto di proprietà da parte di cittadini stranieri.

Questo pare abbia contribuito ad un incremento della domanda per case ed al conseguente aumento del prezzo medio di una casa a Melbourne e nelle altre grandi metropoli australiane.

Il mio collega ha confermato dicendo che un suo amico agente immobiliare di Sydney (Greco tra l’altro) gli ha detto che la sua ditta ha appena aperto un ufficio a Shanghai per far fronte alla domanda rappresentata dai ‘nuovi ricchi’ Cinesi.

Questi ultimi approfittano del fatto che l’Australia elargisce un visto ad imprenditori che vogliono investire in attività commerciali in Australia tipo comprare ristoranti cinesi o attività simili.

Questo tipo di visto è temporaneo però fa da preludio alla elargizione di un visto permanente e quindi viene usato dai Cinesi con i soldi come biglietto d’ingresso in Australia.

Una volta investiti i soldi in Australia, il passo è breve per quello che riguarda l’acquisto della casa che viene visto spesso come investimento a lungo termine.

Questo è importante per tutti coloro che stanno pensando di emigrare in Australia perché vi fa capire chi sono i vostri “concorrenti”.

Alcuni cinesi sono disposti ad investire centinaia di migliaia di dollari, leggi euro, per raggiungere una nuova vita.

Per tutte le questioni che riguardano l’emigrazione come il visto, il lavoro e la casa vi troverete in concorrenza con gente molto “affamata”.

Non solo cinesi ma indiani, russi, asiatici in generale.

Fate in modo di avere altrettanta fame!

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Gli Australiani fanno fatica a comprare casa

Lea Woodward ha creato il sito LocationIndependentProfessionals per aiutare chi, come lei, vuole avere uno stile di vita vagabondo ed utilizzare internet per creare un’attività per finanziare i viaggi.

Ho tradotto per voi i punti salienti dell’articolo originale apparso sul suo sito.

Una domanda che riceviamo spesso riguardante il nostro stile di vita è “dove state?”

La maggior parte crede che stiamo in ostelli (l’abbiamo fatto ed adesso che stiamo diventando più vecchi vogliamo avere un pò più di comfort) o alberghi (se solo potessimo permetterci di pagare per uno o due mesi in albergo ogni volta…). Noi però non stiamo nè in ostelli nè in alberghi.

In genere stiamo in appartamenti ammobiliati e con tutte le ‘infrastrutture’, ad esempio internet a banda larga, presenti e funzionanti. Abbiamo deciso che, visto che lo stile di vita nomadico è una scelta permanente e non una vacanza, preferiamo pagare un pò di più per vivere in un ambiente un più simile ad una casa vera e propria.

La sfida è come e dove trovare questo tipo di alloggio, particolarmente se avete un budget un pò stretto (il nostro obiettivo è quello di spendere meno di quello che spenderemmo in mutuo o affitto se abitassimo nel Regno Unito).

Io passo ore e ore a cercare su internet un alloggio decente dove stare, è uno dei difetti di questo tipo di stile di vita.

Ma ecco alcune scorciatoie e suggerimenti che vi possono aiutare a ridurre il numero di ore necessarie a navigare internet per trovare qull’appartamento.

Iniziate con una ricerca veloce su google usando parole chiave come…

• furnished apartment with internet + [your destination]

(appartamanto ammobiliato con internet + la vostra destinazione)

• short term rental apartment + [your destination]

(appartmento da affittare a breve termine +  la vostra destinazione)

• short term rentals + [your destination]

(affitti a breve termine +  la vostra destinazione)

• vacation rental with internet + [your destination]

(affitto vacanza con internet +  la vostra destinazione)

Questo tipo di ricerca vi fornirà informazioni su alcuni aspetti importanti:

• se c’è una abbondanza o scarsità di questo tipo di alloggio nella vostra destinazione e quindi quanto sarà dura trovare alloggio
• se il collegamento internet è standard per questo tipo di alloggio (ad esempio è facile trovare alloggio in affitto con internet a banda larga a Buenos Aires)
• se ci sono tante agenzie immobiliari o siti web con elenchi di alloggi che vi risparmieranno tempo e vi forniranno moltissime informazioni

Se questo non fosse il caso, dovrete continuare a cercare manualmente su Google per alloggi elencati individualmente o per un agente che vi possa aiutare.

Quando trovate alloggi elencati individualmente, annotate qualsiasi agente associato alla gestione dell’alloggio stesso, spesso troverete che un agente gestisce multiple proprietà e può aiutarvi a ridurre i tempi di ricerca.

Se avete soldi allora provate VRBO.com (Vacation Rentals by Owners) che offre alternative più care o provate craigslist che a volte offre buone alternative.

Create un elenco di appartamenti in una zona specifica….

Il passo seguente è quello di capire, se non conoscete già la destinazione, quali sono i migliori quartieri e le migliori zone nelle quali risiedere. Personalmente, trovo questo aspetto il più difficile da risolvere. Non sono mai sicura che una zona mi piacerà fino a quando arriviamo e facciamo il confronto con altre aree della nostra destinazione.

Se non conoscete molto la nostra destinazione, ecco come filtrare la lista di alloggi in zone specifiche:

• usate conoscenze sia online che offline per trovare qualcuno che vive, ha vissuto o conosce il posto relativamente bene in modo da ricevere consigli
• cercate blogs e articoli che trattano delle zone che vi  interessano per ottenere più informazioni possibile e trovare qualcuno del luogo
• se state trattando con un agente immobiliare, chiedete loro consigli in base alle vostre preferenze

Contattate gli alloggi selezionati

Una degli aspetti più frustranti in genere è la mancanza di foto di qualità ed informazioni dettagliate sull’alloggio  su internet (oppure che le foto sono così ‘artificiali’ che la realtà una volta arrivati lì non corrisponde alle foto).

Ci sono alcune cose che potete fare per minimizzare il rischio di scegliere qualcosa che vi fa venire la voglia di abbandonare il deposito che avete pagato e partire una settimana dopo essere arrivati. Esse includono:

• Usate Tripadvisor per recensioni (benchè le recensioni di appartamenti non siano ancora numerose, se cercate in ‘Specialty Lodging’ qualcosa troverete)
• Chiedete al proprietario o all’agente di altre foto dell’appartamento, di sicuro chiedete di vedere foto recenti del bagno, cucina ed ingresso. Se possibile anche foto della strada e del panorama dalle stanze principali.
• Pagate sempre e solo un mese di affitto in anticipo (meno se riuscite a trattarlo)

Quando contattate il proprietario, ecco cos’altro dovete chiedere:

• Offrite uno sconto per affitto di oltre un mese? (la maggior parte di proprietari di alloggi per affitto a brevi periodi dovrebbero, specialmente fuori stagione)
• Che connessione internet esiste nell’appartamento? (velocità, tipo e limiti di scarico)
• Quale è la distanza dal supermercato/internet cafe o trasporto pubblico più vicino? (importante se non state pensando di affittare macchina)

Ed una volta trovato l’appartamento all’estero preferito, è giunto il momento di prenotare?

La lezione più importante che abbiamo imparato nell’organizzare questo tipo di dimora per il nostro stile di vita vagabondo è questa:

Piuttosto che avere tutto prenotato in anticipo, prenotiamo un albergo in zona centrale per i primi due giorni e organizziamo appuntamenti per andare a visitare gli appartamenti che abbiamo selezionato su internet, confermando e pagando il deposito/affitto solo una volta visti sia l’alloggio che la zona.

Fate attenzione però che ciò può non funzionare se arrivate in alta stagione e gli alloggi si stanno esaurendo velocemente.

Il mio consiglio? A meno che non vogliate pagare il massimo per alloggio e tutto il resto, spesso è meglio visitare fuori stagione o in mezza stagione.

In questo modo avrete molta più scelta e sarete in una migliore posizione per trattare.

Grazie Lea!

Per avere più informazioni sullo stile di vita di nomade digitale, visitate locationindependent.com

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Vivere all’estero senza pagare affitto

Trovare casa all’estero per brevi periodi

Preciso che Melbourne è una città enorme e dopo sette anni di vita quì ancora non ho visitato la maggior parte dei quartieri soprattutto al nord ed ovest.

I quartieri più vicini alla City sono più adatti ai giovani senza famiglia. Quartieri come Richmond, South Yarra, St Kilda, Carlton, Fitzroy sono sì interessanti ed offrono moltissimo ma per le famiglie sono meno ideali perchè mancano, relativamente parlando, spazi sia all’interno delle case che all’esterno. I prezzi degli affitti e delle case sono inoltre alti quando le finanze devono mantenere la famiglia.

I quartieri dell’Ovest e dell’estremo Nord hanno una cattiva reputazione ma sinceramente non saprei non avendoli mai visitati. Inoltre le differenze tra il peggio ed il meglio dell’Australia non sono così marcate come in Italia ed in Inghilterra, le due nazioni dove ho vissuto di più.

Consiglierei vivamente i quartieri Bayside (vicino alla Port Philip Bay) che si trovano lungo la Nepean Highway, una delle strade principali che conducono verso la City. Ad esempio, Bentleigh, Moorabbin, Cheltenham, Mentone, Parkdale e Mordialloc.

Questi quartieri sono relativamente vicini al centro, tra i 15 e i 25 chilometri, con veloci collegamenti sia in macchina che in treno e distano poco dalla spiaggia.

Non costano troppo a differenza dei quartieri dell’Est tipo Hawthorn, Kew, Camberwell, anch’essi buoni per la famiglia ma più adatti alle famiglie benestanti.

Le case sono tipiche dei sobborghi di Melbourne con grandi spazi e giardini, adatte alle famiglie, anche numerose. Il traffico è poco, soprattutto arrivando dall’Italia, consentendo una vita più tranquilla e con meno pericoli.

Il messaggio di fondo però è di non preoccuparsi troppo perchè la maggior parte dei quartieri di Melbourne offre una qualità della vita ottima. Alla fine la scelta si baserà su fattori personali tipo la distanza dal posto di lavoro e presenza di amici e parenti.

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A proposito vi propongo un articolo pubblicato su locationindependent.com e scritto da Leigh Haugseth che offre una soluzione.

Si tratta di diventare ‘house-sitters’, andare a vivere in casa altrui ed accudire la casa per periodi più o meno lunghi. Spesso e volentieri dovrete anche accudire i cani e fare un minimo di pulizie.

Questo tipo di soluzione vi consente di esplorare la vostra destinazione, sia essa una città o una nazione, senza spendere troppo e viverla come la vivono quelli che ci vivono tutti i giorni. Evitate così di vivere come turisti, una vita che vi fornisce un’impressione sbagliata dei pro e contro di una vita all’estero.

Preciso che io non ho mai fatto uso di questo tipo di servizio più che altro perchè quando sono emigrato io cose del genere non esistevano ancora e se esistevano non utilizzavano internet per collegare le controparti.

Come funziona?

Create un profilo online su siti tipo mindmyhouse, pagate una cifra annuale che al momento è di 23 dollari australiani e ricevete tramite e-mail aggiornamenti su case disponibili, dove si trovano e requisiti richiesti da parte degli housesitters (in genere dovete essere non fumatori e non avere intenzione di fare baldoria).

Alcuni proprietari di casa richiedono che voi paghiate le bollette e per altri dovete avere trasporto independente. La durata del soggiorno può variare da pochi giorni fino ad un anno.

La maggior parte delle case disponibili al momento sono in Paesi anglosassoni.

Ovviamente certe destinazioni sono difficili da ottenre perchè tutti vogliono andare, ad esempio, a New York ma, mantenendo flessibilità, migliorerete le probabilità di trovare una destinazione.

Una volta trovata una possibile casa, dovrete fornire referenze per tranquillizzare i proprietari sulla vostra affidabilità.

House-sitting non fa per tutti ma per chi vuole libertà ed è flessibile in termini di destinazioni e tempistiche fornisce senz’altro un’alternativa economica ai primi tempi dell’emigrazione all’estero.

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Trovare casa all’estero per periodi brevi

In linea di massima si dovrebbe visitare la città dove vi stabilirete per un periodo più lungo di una vacanza ma più corto di una permanenza definitiva. Insomma alcuni mesi per capire se vi ambienterete o meno in una terra con lingua e tradizioni diverse.

C’è inoltre chi vuole farsi un paio di mesi all’estero come corso intensivo per imparare la lingua utilizzando un periodo di vacanza.

Il problema principale nel attuare un piano del genere è il costo. Tre mesi in un albergo costano un sacco di soldi che magari sono spesi meglio una volta arrrivati in via definitiva.

Inoltre la vita in albergo non vi consente e costringe a condurre una vita simile a quella che vi attende quando emigrate. Andare al supermercato per comprare cibi nuovi e sconosciuti o conoscere e parlare con vicini di casa che vi aiuteranno a capire la vita di tutti i giorni.

Per fortuna c’è una soluzione e si chiama HomeExchange. Premetto che non ho mai usufruito dei suoi servizi perchè una volta arrivati a Melbourne abbiamo rallentato parecchio il nostro viaggiare per il mondo. Ho però incontrato parecchie recensioni favorevoli di questo servizio.

In pratica andate a vivere all’estero in casa altrui mentre la controparte viene a vivere in casa vostra. Vi scambiate casa.

L’unico costo che avete è l’iscrizione al sito che, oggi, è di 100 dollari.

Scegliete la nazione (oggi ce ne sono 126 disponibili) e città che vi interessa, trovate un annuncio che fa il caso vostro e mandate loro un e-mail per discutere la disponibilità allo scambio.

D’altro canto, listando la vostra casa o appartamento riceverete domande da tutte le parti del mondo da parte di persone interessate ad uno scambio.

Gli annunci in genere includono dettagli e foto degli appartamenti e case, descrizione della zona dove si trovano, cosa troverete nella casa (elettrodomestici, connessione internet), eccetera.

Una delle prime domande che sorge riguarda la sicurezza della casa che affidate a sconosciuti. HomeExchange afferma che in 14 anni di attività non hanno mai avuto problemi di vandalismo o furto. Prima di procedere allo scambio, parlerete con la vostra controparte per telefono, vi scriverete e-mails, scambierete foto recenti, insomma diventerete amici.

Pare che metà di chi partecipa a HomeExchange scambi pure macchina ma questo dipende interamente da voi e dalla vostra controparte.

Il grosso vantaggio è il risparmio in denaro collegato allo stare in albergo ed a mangiare fuori ad ogni pasto. Fate voi i conti!

Se volete capire meglio come funziona inotre guardatevi il film The Holiday con Cameron Diaz, Kate Winslet, Hugh Grant e Jack Black. La trama segue la storia delle due protagoniste, una Americana, l’altra Inglese, che scambiano casa e trovano…..

Le operazioni finanziarie relative all’acquisto della casa in Nuova Zelanda sono semplici e costano poco. Chi vende paga il 3% in commissione all’agente immobiliare mentre gli acquirenti pagano solo le spese legali che possono andare dai 1.200 ai 1.500 dollari neozelandesi in media.

Gli stranieri possono comprare la maggior parte delle case e terreni in Nuova Zelanda ma per alcune proprietà tipo larghi terreni in riva al mare o terreni adiacenti riserve naturali essi devono ottenre il permesso dell’Overseas Investment Office. I mutui in Nuova Zelanda in genere offrono un tasso di interesse fisso per i primi 1 – 5 anni dopodichè il tasso diventa variabile.

Gli acquirenti stranieri principali attivi sul mercato immobiliare neozelandese sono Statunitensi, Britannici e Asiatici.

Ma dove comprare casa in Nuova Zelanda?

Il valore delle case ad Auckland nel secondo trimestre del 2009 è sceso del 5,9% rispetto al secondo trimestre del 2008. Ad aiutare il mercato però è arrivata la Reserve Bank of New Zealand, la Banca centrale neozelandese, riducendo il tasso di interesse ufficiale da una media del 10% un anno fa fino al 5,3%.

Molti venditori però stanno aspettando che il mercato decolli e questo sta causando una carestia di case in vendita.

La maggior parte degli stranieri compra una casa piuttosto che un appartamento e la cerca nei sobborghi con le scuole migliori che ad Auckland sono vicino al centro della città. Le case migliori quì, con vista mare, costano tra i due ed i cinque milioni di dollari neozelandesi.

Case nella South Island costano circa la metà delle case nella zona di Auckland. Una casa per le vacanza con viste montagna e lago a Queenstown costa circa un milione di dollari neozelandesi.

Case in campagna diventano meno costose il più lontano da Auckland: con due milioni di dollari neozelandesi vi assicurate una casa con 10 acri di terreno a 40 minuti da Auckland.

Le destinazioni più popolari per la seconda casa sono Bay of Islands, Coromandel and Taupo.

Per trovare più informazioni sul mercato della casa in Nuova Zelanda visitate realestate.co.nz

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